Как обманывают при покупке квартиры – часть 3. Сумма в договоре

Сегодня статья будет краткой, потому что о такой схеме обмана, думаю, наслышаны многие. Но всё же считаю нужным предупредить тех, кто ещё не в курсе.

Итак, как обычно это происходит?

Продавец при оформлении договора просит указать сумму на порядок меньше той, которая реально переходит из рук в руки (напомню, на порядок – это в 10 и более раз). Как правило, объясняется это тем, что объект недвижимости находился в собственности менее 5 лет, и при его продаже продавцу придётся платить налог от суммы сделки.

Естественно, что продавец заинтересован в том, чтобы сумма сделки, указанная в договоре (а следовательно и сумма уплачиваемого им налога) была как можно меньше.

Например: продают квартиру за 4 миллиона, а в договоре указывают 400 тысяч рублей. Тогда и налог будет уплачиваться с той суммы, которая фигурирует в документах. Почему же это невыгодно покупателю, и соглашаться на подобную “схему” ни в коем случае нельзя?

Потому что в случае каких-либо проблем в будущем, при которых сделку признают недействительной, продавец, скорее всего, получит свою квартиру назад. А вот покупатель получит сумму, указанную в договоре, и ни копейкой больше.

Кстати, даже сам продавец через некоторое время имеет право обратиться в суд с целью признания сделки недействительной. А его аргументом станет то, что недвижимость была продана по смехотворно заниженной цене.

Так что мой совет: указывайте в договорах честные и настоящие суммы и не ведитесь на уговоры хитрых продавцов. Если кто-то сталкивался с подобным – пишите свои истории в комментариях.

Кстати, напишите в комментариях, как вам нравится цикл статей про недвижимость и схемы обмана. Возможно, мне стоит вернуться к излюбленной теме и посвящать больше статей психологии и семейным взаимоотношениям?

Буду рад узнать мнение своих постоянных читателей и подписчиков.

Хотя есть у меня несколько идей относительно совершенно новых тем для будущих статей. Но ими я пока делиться не буду – пусть это станет для вас сюрпризом.